Estimation théorique
Rue de Cos,34080 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Cos,34080-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 323.000€ et 365.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.230€ et 3.650€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 323.000€ et 365.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.654€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.654€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 323.000€ et 365.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.654€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.654€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-15 | 787 | RUE MARIUS PETIPA | 3 | 110 | 1873 | 450000€ | 4091€ |
2020-07-02 | 114 | RUE DE SALAMANQUE | 5 | 110 | 0 | 135000€ | 1227€ |
2021-02-15 | 0 | CHE DE LA FONTAINE DU ROY | 4 | 80 | 421 | 443000€ | 5538€ |
2019-06-14 | 104 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 160000€ | 1860€ |
2022-05-23 | 113 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 211000€ | 2453€ |
2020-11-12 | 141 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 187000€ | 2174€ |
2021-12-22 | 157 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 155820€ | 1812€ |
2019-10-25 | 184 | RUE DES PLANETES | 4 | 86 | 0 | 190000€ | 2209€ |
2020-09-25 | 85 | RUE DES PLANETES | 4 | 87 | 0 | 185000€ | 2126€ |
2021-07-02 | 116 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 105 | 0 | 220000€ | 2095€ |
2019-08-30 | 15 | RUE DE LA FORET NOIRE | 4 | 86 | 0 | 150000€ | 1744€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 102 | 0 | 160000€ | 1569€ |
2021-11-04 | 36 | RUE DE LA FORET NOIRE | 5 | 105 | 0 | 235000€ | 2238€ |
2021-01-27 | 63 | RUE DE LA FORET NOIRE | 6 | 116 | 0 | 213000€ | 1836€ |
2023-03-07 | 304 | RUE JUPITER | 4 | 86 | 172 | 318471€ | 3703€ |
2020-01-06 | 320 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 170 | 267000€ | 3217€ |
2020-04-14 | 312 | RUE JUPITER | 4 | 84 | 172 | 268150€ | 3192€ |
2019-10-10 | 332 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 170 | 264000€ | 3181€ |
2020-06-11 | 338 | RUE JUPITER | 4 | 78 | 172 | 264800€ | 3395€ |
2020-05-29 | 396 | RUE JUPITER | 4 | 87 | 172 | 266000€ | 3057€ |
2021-08-06 | 554 | RUE JUPITER | 4 | 85 | 202 | 295700€ | 3479€ |
2020-09-16 | 558 | RUE JUPITER | 4 | 83 | 178 | 268000€ | 3229€ |
2022-02-24 | 2 | RUE JUPITER | 4 | 86 | 204 | 319000€ | 3709€ |
2021-02-23 | 6 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 180 | 279500€ | 3288€ |
2021-01-04 | 18 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 219 | 337800€ | 3974€ |
2022-03-10 | 5 | PL EMMANUEL CHABRIER | 5 | 103 | 422 | 377000€ | 3660€ |
2023-05-16 | 5 | IMP DES SAUGES | 4 | 74 | 668 | 319600€ | 4319€ |
2022-07-27 | 17 | RUE HIMALIA | 4 | 84 | 233 | 351360€ | 4183€ |
2019-06-06 | 13 | RUE HIMALIA | 4 | 86 | 165 | 253200€ | 2944€ |
2021-07-19 | 5227 | LA PLAINE | 5 | 116 | 0 | 273000€ | 2353€ |
2020-06-08 | 5227 | LA PLAINE | 5 | 117 | 0 | 246000€ | 2103€ |
2021-06-29 | 5227 | LA PLAINE | 6 | 117 | 0 | 307000€ | 2624€ |
2022-03-23 | 7 | RUE DU ROMARIN | 5 | 92 | 419 | 357030€ | 3881€ |
2021-01-14 | 74 | RUE HIMALIA | 4 | 84 | 181 | 290520€ | 3459€ |
2022-12-13 | 109 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 5 | 112 | 834 | 850000€ | 7589€ |
2022-08-31 | 72 | RUE HIMALIA | 4 | 83 | 181 | 316480€ | 3813€ |
2021-06-30 | 16 | RUE NEPTUNE | 5 | 132 | 439 | 517500€ | 3920€ |
2022-03-15 | 17 | RUE BONNIER DE LA MOSSON | 4 | 104 | 367 | 337000€ | 3240€ |
2023-06-02 | 70 | RUE HIMALIA | 4 | 85 | 181 | 310600€ | 3654€ |
2019-06-19 | 37 | RUE HIMALIA | 4 | 94 | 402 | 169000€ | 1798€ |
2020-05-15 | 4 | IMP DES NEFLIERS | 6 | 117 | 523 | 459900€ | 3931€ |
2021-07-09 | 1 | RUE DU ROMARIN | 4 | 105 | 529 | 485000€ | 4619€ |
2022-10-26 | 8 | IMP DU THYM | 5 | 97 | 196 | 337000€ | 3474€ |
2022-03-30 | 3 | RUE DU ROMARIN | 6 | 181 | 501 | 497000€ | 2746€ |
2022-12-13 | 91 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 7 | 190 | 940 | 972000€ | 5116€ |
2021-10-13 | 2 | PL EMMANUEL CHABRIER | 4 | 98 | 546 | 383400€ | 3912€ |
2023-06-27 | 3 | RUE DES QUINTEFEUILLES | 5 | 102 | 464 | 357695€ | 3507€ |
2023-02-03 | 3 | RUE VIRGINIE MONTAGNOL | 3 | 62 | 164 | 215000€ | 3468€ |
2022-09-29 | 18 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 302 | 320000€ | 3721€ |
2020-04-06 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 87 | 246 | 240000€ | 2759€ |
2019-08-23 | 62 | RUE HIMALIA | 4 | 80 | 181 | 276000€ | 3450€ |
2021-04-20 | 5 | RUE DES CIGALES | 4 | 98 | 264 | 232000€ | 2367€ |
2022-07-19 | 63 | RUE HIMALIA | 4 | 82 | 181 | 290000€ | 3537€ |
2021-10-18 | 27 | RUE HIMALIA | 6 | 104 | 314 | 372000€ | 3577€ |
2020-10-21 | 34 | RUE JEANNE DE CHARRIN | 4 | 77 | 165 | 266000€ | 3455€ |
2020-07-03 | 11 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 150 | 232500€ | 2348€ |
2021-08-31 | 1 | RUE DES CIGALES | 4 | 88 | 252 | 264000€ | 3000€ |
2022-12-15 | 17 | RUE DES CIGALES | 5 | 100 | 252 | 416000€ | 4160€ |
2019-09-16 | 31 | RUE HIMALIA | 5 | 118 | 265 | 390000€ | 3305€ |
2021-08-02 | 15 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 107 | 228 | 232750€ | 2175€ |
2023-03-09 | 5 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 215 | 301880€ | 3049€ |
2021-06-07 | 6 | RUE NEPTUNE | 5 | 143 | 410 | 537640€ | 3760€ |
2021-08-06 | 3 | RUE DES ALOUETTES | 7 | 133 | 427 | 405080€ | 3046€ |
2021-05-05 | 5 | RUE GIUSEPPE VERDI | 4 | 82 | 256 | 334330€ | 4077€ |
2022-03-25 | 27 | RUE SATURNE | 5 | 123 | 292 | 431125€ | 3505€ |
2022-07-06 | 74 | RUE DE L ESTRAGON | 7 | 123 | 453 | 360000€ | 2927€ |
2020-10-19 | 16 | RUE SATURNE | 4 | 92 | 350 | 322300€ | 3503€ |
2023-01-19 | 105 | RUE FRANCOIS D'ORBAY | 5 | 106 | 0 | 285838€ | 2697€ |
2021-04-14 | 117 | RUE FRANCOIS D'ORBAY | 4 | 86 | 0 | 213500€ | 2483€ |
2021-08-17 | 3 | RUE NEPTUNE | 5 | 119 | 400 | 406000€ | 3412€ |
2021-02-04 | 8 | RUE DES MESANGES | 5 | 112 | 292 | 301610€ | 2693€ |
2022-05-23 | 5 | PL CLAUDE DEBUSSY | 5 | 110 | 112 | 305000€ | 2773€ |
2020-07-24 | 5 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 100 | 249 | 300000€ | 3000€ |
2021-10-01 | 4 | IMP NESO | 4 | 116 | 400 | 341405€ | 2943€ |
2022-01-14 | 47 | RUE DES CIGALES | 5 | 97 | 206 | 265000€ | 2732€ |
2021-08-24 | 19 | RUE SATURNE | 3 | 82 | 402 | 340000€ | 4146€ |
2021-08-26 | 66 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 207 | 341500€ | 3521€ |
2021-02-17 | 16 | RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | 5 | 104 | 384 | 315000€ | 3029€ |
2023-04-26 | 12 | RUE GIUSEPPE VERDI | 5 | 101 | 720 | 463620€ | 4590€ |
2020-08-27 | 49 | RUE DES CIGALES | 5 | 97 | 206 | 267000€ | 2753€ |
2021-10-18 | 15 | RUE SATURNE | 5 | 120 | 400 | 451000€ | 3758€ |
2022-12-05 | 15 | RUE SATURNE | 5 | 120 | 400 | 510100€ | 4251€ |
2021-12-23 | 11 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 86 | 335 | 240000€ | 2791€ |
2022-06-29 | 6 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 167 | 0 | 400000€ | 2395€ |
2021-02-15 | 44 | RTE DE LODEVE | 3 | 80 | 159 | 330830€ | 4135€ |
2019-12-20 | 55 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 345 | 245000€ | 2849€ |
2022-07-06 | 56 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 198 | 295000€ | 2892€ |
2023-06-21 | 13 | RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | 4 | 98 | 334 | 290000€ | 2959€ |
2021-08-27 | 43 | RTE DE LODEVE | 4 | 90 | 346 | 391600€ | 4351€ |
2021-07-13 | 26 | RUE PROMETHEE | 4 | 89 | 300 | 327300€ | 3678€ |
2022-06-09 | 21 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 211 | 310000€ | 3196€ |
2023-04-11 | 50 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 198 | 275000€ | 2696€ |
2020-08-31 | 18 | RUE PROMETHEE | 4 | 91 | 250 | 320000€ | 3516€ |
2023-05-30 | 12 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 383 | 360000€ | 4091€ |
2023-02-17 | 16 | RUE PROMETHEE | 4 | 92 | 181 | 380600€ | 4137€ |
2019-10-30 | 27 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 131 | 1069 | 441000€ | 3366€ |
2020-12-08 | 46 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 116 | 340 | 347000€ | 2991€ |
2020-11-26 | 31 | RTE DE LODEVE | 4 | 120 | 99 | 276000€ | 2300€ |
2021-08-09 | 31 | RTE DE LODEVE | 4 | 70 | 59 | 152600€ | 2180€ |
2020-02-07 | 20 | RUE DES DAPHNES | 4 | 86 | 344 | 338620€ | 3937€ |
2020-05-18 | 12 | RUE PROMETHEE | 5 | 114 | 571 | 476300€ | 4178€ |
2023-04-05 | 5 | RUE PROMETHEE | 6 | 120 | 420 | 423550€ | 3530€ |
2020-08-31 | 15 | RUE DES CONGREGATIONS | 4 | 83 | 150 | 200000€ | 2410€ |
2022-08-12 | 62 | RUE DES CIGALES | 7 | 133 | 295 | 405000€ | 3045€ |
2019-07-08 | 38 | RTE DE LODEVE | 3 | 80 | 141 | 290000€ | 3625€ |
2022-07-27 | 33 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 71 | 579 | 292300€ | 4117€ |
2022-12-05 | 24 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 97 | 206 | 320000€ | 3299€ |
2021-08-13 | 3 | RUE PROMETHEE | 5 | 144 | 420 | 537830€ | 3735€ |
2023-04-27 | 23 | IMP DES GRIVES | 4 | 86 | 370 | 310000€ | 3605€ |
2020-03-06 | 64 | RUE DES CIGALES | 7 | 133 | 255 | 292000€ | 2195€ |
2019-06-28 | 66 | RTE C.D. 5E DE LAVERUNE | 5 | 145 | 670 | 510850€ | 3523€ |
2022-03-28 | 8 | RUE PROMETHEE | 5 | 121 | 420 | 450000€ | 3719€ |
2023-02-13 | 15 | RUE VENUS | 3 | 113 | 436 | 458420€ | 4057€ |
2019-12-04 | 41 | RUE DES DAPHNES | 5 | 97 | 206 | 230000€ | 2371€ |
2019-11-20 | 28 | RTE DE LODEVE | 4 | 60 | 98 | 173750€ | 2896€ |
2020-06-25 | 52 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 132 | 280 | 375000€ | 2841€ |
2022-06-10 | 43 | RUE DES DAPHNES | 4 | 86 | 313 | 279000€ | 3244€ |
2023-02-27 | 24 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 97 | 206 | 300000€ | 3093€ |
2019-11-25 | 2 | IMP PLUTON | 4 | 106 | 500 | 395000€ | 3726€ |
2021-10-14 | 28 | RUE HAMEAU DU GOLF | 5 | 200 | 575 | 787010€ | 3935€ |
2019-07-11 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 87000€ | 1611€ |
2022-04-14 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 118900€ | 2202€ |
2022-05-11 | 5759 | LA PLAINE | 5 | 82 | 500 | 360000€ | 4390€ |
2022-07-18 | 1 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 418 | 365755€ | 3586€ |
2020-03-05 | 182 | ALL DES THERMES | 5 | 142 | 500 | 470000€ | 3310€ |
2019-12-02 | 3 | RUE DES SONNEURS | 5 | 122 | 945 | 192500€ | 1578€ |
2023-02-03 | 49 | RUE DE LA PLAINE | 7 | 115 | 412 | 651000€ | 5661€ |
2019-06-28 | 65 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 86 | 580 | 255250€ | 2968€ |
2020-01-06 | 69 | RUE DES BERGERONNETTES | 6 | 103 | 299 | 296130€ | 2875€ |
2022-12-23 | 69 | RUE DES BERGERONNETTES | 6 | 103 | 299 | 395000€ | 3835€ |
2021-12-16 | 24 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 4 | 132 | 1000 | 525000€ | 3977€ |
2021-07-16 | 3 | RUE DES KERMES | 5 | 125 | 465 | 428000€ | 3424€ |
2021-07-15 | 32 | RUE DE LA CIRCULADE | 5 | 150 | 500 | 650000€ | 4333€ |
2023-02-03 | 16 | RUE GEORGES BRASSENS | 4 | 111 | 451 | 357100€ | 3217€ |
2022-06-30 | 6 | RUE DES KERMES | 5 | 97 | 205 | 311000€ | 3206€ |
2022-01-28 | 2607 | AV DES MOULINS | 7 | 198 | 398 | 420000€ | 2121€ |
2022-01-07 | 391 | RUE DE L'OASIS | 4 | 89 | 293 | 229960€ | 2584€ |
2022-01-31 | 11 | RTE DE LODEVE | 4 | 80 | 188 | 356000€ | 4450€ |
2020-11-20 | 32 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 3 | 137 | 1010 | 400000€ | 2920€ |
2023-06-14 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 103 | 63 | 215000€ | 2087€ |
2021-05-07 | 14 | RUE GEORGES BRASSENS | 7 | 166 | 598 | 480000€ | 2892€ |
2020-08-17 | 34 | AV LES HAMEAUX DU GOLF | 4 | 138 | 1002 | 541600€ | 3925€ |
2020-05-28 | 46 | IMP DES MOULINS | 4 | 106 | 649 | 358000€ | 3377€ |
2022-09-01 | 2637 | AV DES MOULINS | 4 | 97 | 0 | 284280€ | 2931€ |
2019-07-26 | 15 | RUE DE L'APPEL DE DIANE | 6 | 183 | 1012 | 620000€ | 3388€ |
2021-10-25 | 6 | RUE BRETON | 2 | 40 | 52 | 133000€ | 3325€ |
2022-06-20 | 77 | RUE DES BERGERONNETTES | 7 | 148 | 299 | 462500€ | 3125€ |
2020-06-29 | 12 | RUE DE L ESTRAGON | 5 | 102 | 197 | 312000€ | 3059€ |
2023-04-06 | 69 | RUE DES CIGALES | 4 | 86 | 282 | 247000€ | 2872€ |
2019-05-27 | 24 | RUE DE LA CIRCULADE | 5 | 137 | 1258 | 600000€ | 4380€ |